Kinh nghiệm mua nhà trong 8 bước

12 Tháng Ba, 2021
0 Comments
Kinh nghiệm mua nhà với 8 bước sau

Một loại tài sản giá trị cao là nhà đất, ai cũng mong muốn có một nơi an cư tốt nhât, không chỉ là nơi che chở cho gia đình mà loại tài sản này có giá trị lớn trong tương lại. Vì vậy người mua nhà cần thận trong với quyết định nên mua nhà như thế nào là tốt? mang lại giá trị trong tương lai hãy cùng chúng tôi điểm qua những knh nghiệm quý báu khi đi mua nhà nhé.

kinh nghiệm mua nhà với 8 bước
kinh nghiệm mua nhà với 8 bước

Bước 1: Xác định đúng nhu cầu mua nhà

Khi bạn đã quyết định mua nhà, hay dành thời gian xác định kỹ lưỡng về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn mua cụ thể như có bao nhiêu phòng ngủ tối thiểu, diện tích tối thiểu, vị trí nhà, có cần gần trường học, khu dân cư mong muốn, bệnh viện hay cơ quan có gần nhà mà bạn muốn mua không?

Đây là những điều rất cơ bản, tưởng chừng như đơn giản những lại bị khá nhiều người bỏ qua. Xác định càng chi tiết về nhu cầu mà gia đình bạn cần, thì sẽ thu hẹp được phạm vi tìm kiếm thấy được căn nhà bạn mong muốn giữa hàng trăm ngàn nhà đất đang giao dịch trên thị trường hiện nay. Đồng thời cũng tăng khả năng đánh giá căn nhà, đưa ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà.

Nếu xác định đúng và đủ nhu cầu thì cũng giúp giảm bớt áp lực tài chính khi bạn lựa chọn mua một căn hộ có diện tích quá lớn mà gia đình dùng không hết. Thì đó sẽ là quyết định sai lầm khi mua nhà.

Mua nhà đúng với mục đích sử dụng
Mua nhà đúng với mục đích sử dụng

Bước 2: Xác định ngân sách bạn đang có.

Khi đã xác định được căn nhà phù hợp nhu cầu của gia đình, bạn cần phải tiếp tục xác định ngân sách mà bạn có thể đạt được và tính toán tài chính.

  • Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền mua nhà thì mọi việc sẽ đơn giản hơn rất nhiều. khâu còn lại chỉ là cần tính toán các khoản chi phí chuyển nhượng, phí mua sắm nội thất, phí cải tạo nhà và phí di chuyển đồ đạc phù hợp trong khả năng tài chính.
  • Còn trong trường hợp bạn là người chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, hãy chọn cách tích lũy thêm tiền hoặc vay không quá khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện nay các ngân hàng có những chính sách hỗ trợ cho vay vốn mua nhà đạt 70% giá trị căn nhà khi bạn thế chấp chính căn nhà mà bạn đang dự định mua và giá trị căn nhà lên đến 90% nếu thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho kiểu vay nay giao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.

Bạn có thể vay 50% giá trị căn hộ, nhưng sẽ tốt hơn là chỉ nên vay không quá 30% giá trị tài sản, để tránh áp lực tài chính đè lên gia đình bạn. Tính toán kỹ ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả của gia đình bạn. Từ ngân sách đó bạn sẽ giúp dễ dàng tìm kiếm được ngồi mua nhà dễ hơn hơn.

Ngoài ra còn các khoản phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, phí dịch vụ chuyển nhà và phí cải tạo nhà. Mặc dù những khoản chi phí này tuy nhỏ nhưng bạn nhất định bạn phải dự trù cho chúng và kiểm soát không để vượt ngân sách quá nhiều.

Bước 3: Tìm kiếm nhà đất phù hợp

Như mục đích đã lên và nên chọn mua căn nhà phù hợp với nhu cầu và vừa ngân sách bạn đã liệt kê trên. Bạn có thể tìm kiếm nhà như những cách sau:

Tìm kiếm với Internet

Với các trang rao vặt, trang mạng xã hội. Những người có nhu cầu bán nhà thường sẽ rao vặt trên những trạng mạng xã hội, Với viêc tìm kiếm bằng Internet sẽ giúp bạn giảm bớt thời gian tìm kiếm, đồng thời người mua cũng sẽ dễ dàng tiếp cận những thông tin rao bán mới nhất một cách dễ dàng nhất đa dạng nhất và sẽ để có nhiều lựa chọn.

Hãy chọn lựa trang tìm kiếm chính xác và phù hợp, có thông tin được cập nhật thường xuyên và uy tín. Nếu bạn tìm kiếm bằng Google rất dễ bị rối loạn thông tin bởi vì bạn sẽ không biết đâu là thông tin mới nhất. Còn những trang tin rao bán chưa qua kiểm chứng và đôi khi cũng không có hình ảnh đầy đủ. Vậy nên bạn hãy lựa chọn những trang web đảm bảo về tính xác thực về thông tin cao, có hình ảnh chân thực, thông tiên liên lạc chi tiết và đặc biệt có liên hệ trực tiếp với chủ nhà.

Hỏi thăm các mối quan hệ xung quanh cá nhân: người thân, bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng có thể biết các căn hộ đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách mà bạn đang có.

Tìm kiếm thông tin qua các hệ thống giao dịch bất động sản: Các hệ thống giao dịch bất động sản tại từng nơi địa phương thường sẽ sở hữu những nhà đất giá tốt mà không hề đăng tin online. Có thể nói họ còn là những chuyên gia về quá trình mua nhà và hiểu biết rõ khu các vực bạn mong muốn, bạn có thể bạn sẽ làm việc trực tiếp với chủ nhà, biết chính xác giá trị căn nhà.

Thông thường người bán trả tất cả các khoản chi phí cho một căn hộ khi bán, nên khi làm việc với một hệ thống chuyên nghiệp, bạn sẽ không tốn bất kỳ chi phí nào. Họ cũng thường đưa ra cam kết cụ thể khi hỗ trợ bạn mua nhà.

Bước 4: Kiểm tra nhà

Sau khi tìm kiếm được các căn nhà phù hợp, bạn cần đến kiểm tra thực tế căn nhà lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa.

Nếu làm việc cùng hệ thống giao dịch nhà đất hay môi giới, bạn hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn cần lưu ý sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do các chuyên gia gợi ý.

Đừng quên ghi chú lại những điểm ưu khuyết của căn nhà và hình ảnh các chi tiết bạn quan tâm để tiện so sánh về sau. Đây cũng là các chi tiết dễ dàng mang lại lợi thế cho bạn khi thương lượng giá bán với chủ nhà.

Lời khuyên từ Rever: Để tiết kiệm thời gian đi xem nhà, bạn có thể xem mô hình 3D thực tế ảo trên Rever.vn nhằm tạo ra danh sách các căn hộ yêu thích ít hơn và được chọn lọc tốt hơn.

Bước 5: So sánh và ra quyết định

Sau khi tham quan, bạn cần so sánh các căn hộ mình xem liệu chúng có phải “căn nhà mơ ước” của gia đình chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm. Trong trường hợp đã thấy một số căn nhà hợp ý, bạn vẫn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng và quyết định chọn căn nhà nào.

Lúc này, bạn cần xem lại bản liệt kê nhu cầu của mình, ngân sách tài chính và tiến hành cân đo đong đếm. Căn nhà đáp ứng được những nhu cầu đề ra của gia đình, không vượt quá ngân sách, sở hữu những khuyết điểm có thể cải tạo trong tương lai hoặc bạn có thể chấp nhận chúng, chính là ngôi nhà phù hợp với bạn nhất.

Trong trường hợp cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy yêu cầu môi giới của bạn so sánh và phân tích cho bạn. Ngoài những thông tin đánh giá căn nhà, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng tăng giá của căn nhà. Các thông tin này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp được xây dựng xung quanh. 

Bước 6: Thương lượng

Khi đã quyết định chọn mua căn nhà nào, bạn cần tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt. Những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy tiến hành đặt vấn đề mua với chủ nhà một cách thiện chí, gần gũi. Tạo được cảm tình với chủ nhà, bạn sẽ dễ dàng mua lại căn nhà đó hơn dù nhiều người khác cũng đặt mua với mức giá thậm chí tốt hơn bạn đưa ra.

Khi đàm phán, bạn không nên chỉ quá tập trung vào giá yêu cầu cuối cùng của bạn. Thay vào đó, bạn cũng nên chú ý tới bức tranh tổng quan giá trị ngôi nhà và cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, cắt giảm các khoản rủi ro, hoặc đề xuất ngày chốt giao dịch sớm hơn. Cố gắng thể hiện bằng văn bản tất cả những thỏa thuận và trao đổi giữa hai bên nhằm tránh tranh chấp về sau.

Bước 7: Chốt giao dịch

Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch với nhau, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, hãy luôn giữ liên lạc với chủ nhà nhằm tránh những thay đổi phút chót. Đồng thời, đừng quên hỏi thăm trước các thủ tục hành chính khi sang nhượng nhằm tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa 2 bên mua – bán.

Nếu mua căn hộ chung cư hay bạn cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng.

Hãy đảm bảo người làm chứng và chứng cứ cho việc giao nhận tiền của bạn nhằm tránh phát sinh rủi ro. Nếu có thể chuyển khoản, hãy chuyển khoản tiền mua nhà để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu điều kiện không cho phép, nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật. Hoặc có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên cùng tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.

Bước 8: Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

Đây là lúc bạn có thể yên tâm hơn về quá trình giao dịch. Giờ là lúc bạn nhận bàn giao nhà và chuẩn bị dọn đến. Dù căn nhà bạn mua đã sẵn sàng hay chưa không, có thể sẽ có một số công việc bảo dưỡng và tu sửa bạn muốn hoàn thành trước khi chuyển đến. Bạn cũng nên suy nghĩ về việc thuê người vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới, thiết lập các tiện ích của bạn, v.v.

Ngoài ra, cần giữ liên hệ với văn phòng quản lý hành chính địa phương để đảm bảo quá trình cấp giấy chứng nhận sở hữu mới của bạn thuận lợi.

Leave a Comment