10 sai lầm thường gặp nhất định bạn phải biết khi mua nhà lần đầu

28 Tháng Hai, 2020
0 Comments

Khi mua nhà không phải ai cũng có thể kiểm soát hết toàn bộ quy trình mua nhà một cách tỉnh táo, nhanh nhạy và thuận lợi. Nên không thể nào tránh khỏi được những sai lầm thường xay ra, ảnh hưởng không nhỏ đến năng lực tài chính chủ nhà. Để không phải mắc những sai lầm thường gặp khi mua nhà thì bạn hãy cùng chúng mình đi tìm hiểu những sai lầm thường xảy ra nhất nhé.

Cố mua căn nhà ngoài khả năng chi trả là Sai lầm khi mua nhà.

Sở hữu nhà cao, cửa rộng là mộng ước của nhiều người không chỉ riêng một ai, nhưng đừng lỡ “vung tay quá trán” mà khiến bản thân rơi mình vào cảnh nợ nần chồng chất như “còng lưng trả nợ” cày ” vì mua căn nhà vượt ngoài khả năng chi trả.

Đặc biệt là những người mua nhà lần đầu tiên, trong việc mua bán nhà đất và vay vốn ngân hàng thiếu kinh nghiệm, nên càng phải cần cẩn trọng trong việc chọn lựa mua nhà. Đôi khi chúng ta đã lên kế hoạch trả nợ một cách rõ ràng chi tiết và dự tính trong khoảng 3-4 năm sẽ thanh toán hết nợ. Nhưng chúng ta không thể biết được phía trước sẽ êm đềm hay bão tố. Vậy nên Theo các chuyên gia, người mua nhà tuyệt đối không nên vay ngân hàng quá 30% so giá trị căn nhà để tránh áp lực tài chính nặng nề đè lên gia đình.

Nếu bạn là người mua nhà lần đầu thì chỉ nên mua nhà vừa với số tiền mà người mua có, nếu có vay vốn, vay tránh vay quá 30% giá trị căn nhà. Nếu không tính toán kỹ bạn có thể sẽ mắc sai lầm khi mua nhà lần đầu này đó.

Sai lầm khi mua nhà lần đầu thứ 2 là: Không dự trù trước những khoản chi phí có thể phát sinh

Suy nghĩ “Chỉ cần trả đủ tiền mua nhà là có thể bắt đầu an cư trong một ngôi nhà mới” Đây là suy nghĩ hoàn toàn sai lầm của nhiều người mua nhà lần đầu thường phạm phải.

Nếu là ngôi nhà hoàn toàn mới, người mua nhà phải mất khoản phí để chuận bị đồ nội thất. Còn nếu là nhà ở đã qua sử dụng thì sẽ cần một khoản chi phí sửa chữa, tân trang, thuê nhân công, vận chuyển đồ đạc. Ngoài ra còn nhiều khoản chi phí phát sinh khác có thể xảy ra.

Không dự trù trước những khoản chi phí có thể phát sinh là sai lầm khi mua nhà
Không dự trù trước những khoản chi phí có thể phát sinh là sai lầm khi mua nhà

Những chi phí dịch vụ hàng tháng cũng như phí quản lý, phí bảo trì, bạn nên dự trù những khoản chi phí phát sinh

Với căn hộ chung cư thì luôn có những loại phí dịch vụ hàng tháng để có thể duy trì được hoạt động chung của cộng đồng cư dân như phí quản lý, phí bảo trì… nên cần tìm hiểu kỹ về chung cư bạn đang có dự đinh mua. Thêm nữa cũng cần phải chi một phần nhỏ là phí hoa hồng nếu mua nhà thông qua môi giới thì người mua nhà, Do vậy nếu không trù tính trước những loại phí phát sinh thì, gia đình bạn có thể gặp khó khăn tài chính ngay giai đoạn đầu đây.

Chỉ cần được giá là mua là sai lầm thứ 3 khi mua nhà lần đầu

Nhiều người mua nhà lần đầu thiếu kinh nghiệm chỉ quan tâm đến vấn đề giá cả. Đi xem nhiều căn nhà cùng một lúc, sau cùng chọn mua căn có giá bán rẻ nhất nhưng lại không xem xét đến vị trí căn nhà, chất lượng vệ sinh môi trường, tình hình an ninh khu vực hay các tiện ích xung quanh, sẽ rất bất lợi và mang nhiều khó khăn đến cho gia chủ.

Mặc dù mua được căn nhà giá rẻ nhưng hàng ngày phải tốn mất 2, 3 tiếng đồng hồ để di chuyển giữa nhà và chỗ làm, hay nhà giá rẻ nhưng cuộc sống luôn phải đối mặt với các tệ nạn xã hội, lo sợ trộm cướp. Như vậy thật không an toàn và chẳng ai muốn sinh sống trong căn nhà giá rẻ mà trả giá qua nhiều nhưu vậy.

Vậy nên bạn nên xem xét và quan tâm đến những vấn đề xung quanh căn nhà, những bất lợi lịch sẽ đến với bạn.

Thứ 4 Sai lầm khi mua nhà lần đầu: Không cân nhắc kỹ lưỡng vị trí căn nhà

Yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị căn nhà cũng như chất lượng cuộc sống hàng ngày của gia đình bạn là vị trí căn nhà. Đi mua nhà mà không xem xét kỹ, nhiều người mua phải những căn nhà ở nơi quá hẻo lánh, bất tiện vì quá xa trường học, siêu thị, bệnh viện, cây xăng,… phải di chuyển một đoạn đường thật xa để có thể sử dụng những tiện ích đó thì thật là bất lợi.

Về mặt phong thủy cũng được nên chú ý, nếu căn nhà không hợp với gia chủ, đất mất cân xứng thì sẽ gây nhiều phiền phức cho gia đình về sau, nên tốt hơn là quan tâm đến những điều đó và tránh ngay từ đầu.

Thứ 5 Đặt quá nhiều mục tiêu lớn cùng lúc cũng là sai lầm khi mua nhà lần đầu

Nếu bạn nắm trong tay một khoản tài chính quá dồi dào, dư dả thì không thành vấn đề, nhưng nếu không dự giả thì nên phân chia, sử dụng tiền bạc một cách kế hoạch. Đừng quá nóng vội, không nhất thiết phải mua nhà, mua xe cùng lúc, điều đó sẽ chỉ mang đến cho bạn những gánh nặng tài chính mà thôi.

Với khoản đầu tư lớn hay những mục tiêu hay cần có kế hoạch chi tiêu rõ ràng, sẽ giúp giãn cách áp lực, đồng thời cũng tạo cơ hội cho bạn lựa chọn, suy nghĩ kỹ càng hơn.

Thứ 6 là Không kiểm tra kỹ khi nhận bàn giao nhà

Với trường hợp nhà xây sẵn, việc kiểm tra bàn giao là vô cùng cần thiết và quan trọng, đây là việc cần làm để đảm bảo quyền lợi cho khách mua nhà, quyết định chất lượng sống gia đình bạn, đừng để vẻ hào nhoáng bên ngoài của căn nhà làm mờ mắt bạn.

Những chi tiết như kính cường lực, sàn gỗ, len tường,… người mua nhà nên kiểm tra kỹ vì sẽ gặp nhiều vấn đề về chất lượng.

Đồng thời khi bạn mua nhà đã qua sử dụng, việc kiểm tra kỹ căn nhà như vậy sẽ tạo ra các lợi thế giúp bạn thương lượng giá cả phù hợp với người bán. Có thể bạn sẽ tiết kiệm được một khoản hời khi bạn chịu khó “soi” nhà.

Khi nhận bàn giao nhà, người mua xem xét kỹ về nội thất bên trong căn nhà
Khi nhận bàn giao nhà, người mua xem xét kỹ về nội thất bên trong căn nhà

Sai lầm khi mua nhà lần đầu thứ 7 là Không suy nghĩ đến nhu cầu dài hạn

Cần suy nghĩ đến nhu cầu dài hạn ngay từ lúc mới mua nhà
Cần suy nghĩ đến nhu cầu dài hạn ngay từ lúc mới mua nhà

Nhà đất là một loại tài sản đắt giá, và phục vụ lâu dài cho những nhu cầu lớn của con người. Vì vậy để mua được căn nhà phù hợp, phục vụ nhu cầu lâu dài, người mua nhà cần cân nhắc đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình trong hiện tại và về cả dài hạn trong tương lai.

Những đôi vợ chồng trẻ hay mắc phải rắc rối thường gặp của mua nhà là diện tích không phù hợp. Vì chỉ mua nhà vừa đủ cho vợ chồng ở nên khi gia đình xuất hiện thành viên nhí thì không kịp “trở tay”. Sau cùng phải xoay sở bán đi căn nhà đang ở để mua căn nhà mới nhiều phòng hơn, như vậy sẽ bị lỗ một số tiền không nhỏ.

Thứ 8: Sai lầm khi mua nhà lần đầu: Mua nhà mới phải sắm toàn bộ nội thất mới

Với quan niệm “trọn niềm vui” bằng cách tân gia phải trang bị 100% nội thất mới khi mua nhà mới là việc làm không cần thiết, nếu bạn dư giả tài chính thì không bàn, nhưng với những người trẻ chưa có dư dả tài chính, thì bạn nên xem xét kỹ, tránh tình trạng “nợ nần trồng chất”

Tốt hơn bạn nên tận dụng lại những món đồ nội thất cũ, mà còn sử dụng tốt để tiết kiệm tiền bạc để chi cho những khoản khác cần chi trả. Vì chắc chăn khi bạn sống tại căn nhà mới, thì bạn sẽ nhận ra từ từ mình thật sự cần trang bị thêm các món đồ nào, và nó thất ựu cần thiết.

Mua nhà mới mà trang bị 100% nội thất mới là không cần thiết.
Mua nhà mới mà trang bị 100% nội thất mới là không cần thiết.

Thứ 9: sai lầm khi mua nhà lần đầu: Mua nhà theo đám đông

Vì thiếu kinh nghiệm nên người mua nhà trẻ thường chạy theo những tin tức quảng cáo, xu hướng của số đông thay vì tự khảo sát thực tế và tìm hiểu thông tin.

Sai lầm này có thể khiến bạn mua phải những căn nhà “ảo”, không phù hợp với nhu cầu của bản thân, kém chất lượng. Đồng thời còn tiếp tay, tạo kẽ hỡ cho “cò” bất lương phóng đại lên những căn nhà kém chất lượng.

Cuối cùng Sai lầm khi mua nhà lần đầu là Không kiểm tra kỹ pháp lý trước khi mua.

Vấn đề pháp lý căn nhà là một trong những thách thức khó khăn với những người mua nhà lần đầu, chẳng may, bạn gặp phải người bán không ngay thẳng, bạn sẽ mua phải căn nhà vướng quy hoạch, sổ giả, không thể ra sổ,…

Do đó, nên tham khảo ý kiến của người thân có kinh nghiệm trong mua bán nhà đất hay liên hệ với sàn môi giới uy tín để được hỗ trợ tận tình về vấn đề pháp lý, để tránh tình trạng pháp lý và ảnh hưởng về sau.

Trên đây là những sai lầm khi mua nhà lần đầu đặc biệt là đối với chưa có kinh nghiệm, hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đăn và mang lại lợi ích lâu dài. Hy vọng bạn đã cùng chung tôi nhân được nhiều kinh nghiệm mua nhà quý giá. Cảm ơn bạn đọc

Leave a Comment